Nuestra Política de Tratamiento de Datos Personales ha cambiado. Conócela haciendo clic aquí.

Hemos cambiado nuestra Política de privacidad y la Política de datos de navegación. Al 'Aceptar' consideramos que apruebas los cambios.

Acá encontrarás tus noticias de

Revisa tu bandeja de entrada y si no, en tu carpeta de correo no deseado.

Queremos que encuentres las noticias que más te interesan

Sigue tus temas favoritos en un lugar exclusivo para ti.

Recuerda que para ver tus temas en todos tus dispositivos, debes actualizar la App de El Tiempo.

No hemos podido cargar tus noticias

Intentalo de nuevo más tarde.

Un lugar exclusivo, donde podrás seguir tus temas favoritos . ¡elígelos!

Aquí también puedes encontrar "Mis Noticias" y seguir los temas que elegiste en la APP.

La manera más rapida para ponerte al día.

Una sección exclusiva donde podras seguir tus temas.

Cuando quieras, cambia los temas que elegiste.

Lo haré después

¡Tus temas favoritos han sido guardados!

La manera más rapida para ponerte al día.

Una sección exclusiva donde podrás seguir tus temas.

Cuando quieras, cambia los temas que elegiste.

Dudas relacionadas con obras en los conjuntos residenciales.

Encuentra la validación de El Cazamentiras al final de la noticia.

Regístrate o inicia sesión para seguir tus temas favoritos.

Consultan los lectores: “Me dirijo a usted para solicitar su asesoría en cuanto a si es necesario solicitar alguna autorización a la Curaduría para un cambio de balcones que vamos a realizar en el edificio que administro. Actualmente son prefabricados de concreto, en muy mal estado, poniendo en riesgo, por caída de escombros, a las personas que transitan por el primer piso. "Ya en asamblea extraordinaria se aprobó por mayoría cambiarlos por balcones de vidrio y tubos en acero inoxidable, más modernos. Debemos de realizar demolición, solo del balcón prefabricado, ya que la base será la misma para el balcón de vidrio”.

Respuesta Aunque inicialmente por tratarse de estructuras livianas se podría afirmar que no requiere de una licencia de construcción de una de las curadurías urbanas, los balcones hacen parte y son dependencias de unidades cuyo uso es el de habitación para seres humanos y sí es necesario cumplir con este requisito. (Lea además: ¡Tome nota! así puede acceder al subsidio de vivienda del Distrito) Según los expertos como el ingeniero de estructuras José Joaquín Álvarez, a partir de su construcción, los balcones deben cumplir con lo dispuesto por la Ley 400 de 1997, la Norma Sismo Resistente SNR-10 y otras concordantes, lo que ha tenido que ser presentado a la Curaduría Urbana para la expedición de la licencia de construcción del edificio. Por tanto, cualquier reforma o cambio de materiales debe tener un diseño especial de un ingeniero de estructuras y la construcción debe ser acompañada de un supervisor técnico. ya que actualmente las exigencias de la norma son mayores. Añade que los balcones se convierten en puntos de reunión para fiestas, se colocan materas pesadas, se usan para hacer asados, mirar eventos, entre otros y, por tanto, todas las precauciones que se observen son pocas. Recomienda que el diseño de barandas y pasamanos cumpla con condiciones técnicas especiales. Añade que son muchos los casos en que, por no haberse observado las normas, se han producido accidentes y fallecimiento de personas residentes o visitantes desde habitaciones de alturas considerables, generándose además responsabilidad para los administradores y la persona jurídica de la propiedad horizontal. (También lea: La vivienda muestra sus ‘armas’ para ganarle a la desaceleración) Finalmente se debe tener en cuenta que los balcones que desde la época de aislamiento por la pandemia cobraron gran importancia por sus valores ambientales, tienen mucha relación con la seguridad de las personas que los utilizan y hasta con las mascotas. Recomiendo consultar la Circular No. 2021EE0090167 del 5 de agosto de 2021 de Minvivienda que hace precisiones sobre las instalaciones de estructuras livianas.

Pregunta “Mediante la presente remito la siguiente consulta respecto a la construcción en bien común de un conjunto residencial. 1. Los propietarios originales realizaron construcciones sobre bienes de uso común exclusivas. Zonas de apartamentos del primer piso que no tienen conexión con la zona común general, parte de atrás sin acceso al frente. 2. Vendieron los apartamentos a segundos y terceros propietarios y por las obras con precios más altos que el valor del apto general, igualmente el alquiler. 3. Al no haber claridad sobre el asunto, en una asamblea se avaló el uso exclusivo y la tenencia de los propietarios del primer piso de esa zona. 4. La actual administración señala que en ese sector están unas cajas hidráulicas y que se debe romper para el respectivo mantenimiento, pero no hay planos originales para visualizar si existen realmente y/o en dónde se ubican.5. En asamblea extraordinaria se va a decidir si se explora el sector y si los propietarios del primer piso o todos en general deben pagar el mantenimiento “respectivo." Respuesta El caso debe ser evaluado con mayores elementos, especialmente con un estudio técnico. Independientemente de que esta zona sea de uso exclusivo o no, o de su ubicación en el interior o hacia el exterior, las obras relacionadas con las cajas hidráulicas y los gastos que se ocasionen por la exploración bajo la superficie de esta área común, para determinar donde se ubican bienes o instalaciones comunes, así como las reparaciones u obras que se requieran, se deberán asumir con cargo al presupuesto general, es decir se pagarán por todos los propietarios. Diferente es la situación relacionada con la construcción en la zona común de uso exclusivo, que debe ser analizada y manejada por separado. (No deje de leer: Viviendas unipersonales: la tendencia que aumenta en Colombia)

Envíe su pregunta, muy concreta y sin anexos, al correo: redaccioneconomicas@eltiempo.com

Regístrate o inicia sesión para seguir tus temas favoritos.

*Este no es un correo electrónico válido.

*Debe aceptar los Términos, Condiciones y Políticas.

Ya puedes ver los últimos contenidos de EL TIEMPO en tu bandeja de entrada

Llegaste al límite de contenidos del mes

Disfruta al máximo el contenido de EL TIEMPO DIGITAL de forma ilimitada. ¡Suscríbete ya!

Si ya eres suscriptor del impreso

* COP $900 / mes durante los dos primeros meses

Sabemos que te gusta estar siempre informado.

Crea una cuenta y podrás disfrutar de:

Crea una cuenta y podrás disfrutar nuestro contenido desde cualquier dispositivo.

COPYRIGHT © 2022 EL TIEMPO Casa Editorial NIT. 860.001.022-7 . Prohibida su reproducción total o parcial, así como su traducción a cualquier idioma sin autorización escrita de su titular. ELTIEMPO.com todas las noticias principales de Colombia y el Mundo